Parterrewohnung mit Garten und Pool in modernster Wohnanlage

In einer der schönsten Wohnanlagen von Cala d’Or präsentiert sich diese moderne Wohnung mit Garten. Die im Jahr 2024 fertiggestellte, komplett eingerichtet und ausgestattete Wohnung bietet auf einer Wohnfläche von ca. 65 m² ein durchdachtes Raumkonzept mit lichtdurchfluteten Wohnbereichen und hochwertiger Ausstattung. Beim Betreten der Wohnung öffnet sich der zentrale Wohn- Essbereich mit einer integrierten und vollausgestatteter Einbauküche.
Große Terrassentüren schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und führen vom Wohnzimmer, sowie auch aus den beiden Doppelschlafzimmern in den Garten und auf die ca. 20 m² große Sonnenterrasse.
Vom Wohnbereich führt ein kleiner Flur zu den beiden Schlafzimmern und zu dem Badezimmer.

Für ein angenehmes Raumklima über das ganze Jahr sorgt eine Klimaanlage warm-kalt mit neuster Luft-Wärmepumpen-Technik und einem effizientes Raum-Lüftungssystem.

Zu der Wohnung gehört ein Parkplatz in der abgeschlossenen Wohnanlage und ein praktischer, abschliessbarer Abstellraum mit ausreichend Stauraum.

Das Apartment befindet sich in einer gepflegten, modernen Wohnanlage mit zwei großzügigen Gemeinschaftspools und 2 Kinderpools inmitten üppiger, mediterraner Gärten und weitläufiger Sonnenterrassen.
Die Pflege und automatische Bewässerung des Gartens wird von der Gemeinschaft getragen.

Der Yachthafen von Cala d´Or ist fussläufig in 3 Minuten erreicht.

Die monatlichen Gemeinschaftskosten belaufen sich aktuell auf €166,00€.
In den Gemeinschaftskosten inkludiert sind u. a. Dienstleistungen für Garten- und Poolservice, Gebäudeversicherung, Hausverwaltung (Administration), Strom, Wasser, Wartung und Pflege der Gemeinschaftseinrichtungen und Rücklagen.

Der Verkaufspreis der Immobilie beinhaltet die Maklerprovision, die vom Verkäufer getragen wird. In diesem Preis sind weder die Grunderwerbsteuer (ITP) noch die Mehrwertsteuer (IVA) enthalten – derzeit 8% sowie die Notar- und Grundbuchkosten, die erfahrungsgemäß etwa 1,5 bis 2 % betragen.

Diese Kosten sind bei der Unterzeichnung der notariellen Kaufurkunde zu entrichten. Die Höhe der Steuern wird auf Basis des im Kaufvertrag festgelegten Kaufpreises berechnet und kann je nach Förderungen, Beihilfen, Alter sowie weiteren individuellen Umständen des Käufers variieren.