{"id":6091,"date":"2025-02-10T13:25:49","date_gmt":"2025-02-10T13:25:49","guid":{"rendered":"https:\/\/swiftbalear.com\/preguntas-frecuentes\/"},"modified":"2025-10-23T15:30:07","modified_gmt":"2025-10-23T15:30:07","slug":"preguntas-frecuentes","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/swiftbalear.com\/es\/preguntas-frecuentes\/","title":{"rendered":"Preguntas frecuentes"},"content":{"rendered":"\t\t
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FAQS<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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\u00bfTienes preguntas sobre la compra de un inmueble, el proceso o nuestros servicios? En nuestras preguntas frecuentes (FAQ) encontrar\u00e1s la informaci\u00f3n m\u00e1s importante resumida de forma compacta y comprensible. Tanto si necesitas orientaci\u00f3n inicial como conocimientos detallados, aqu\u00ed encontrar\u00e1s respuestas r\u00e1pidas y consejos valiosos. <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Preguntas frecuentes
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\u00bfQu\u00e9 debes tener en cuenta de antemano? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/i><\/span>\n\t\t\t<\/i><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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  1. \u00bfCu\u00e1l es mi presupuesto para comprar una vivienda?<\/strong>
    Aclara de antemano de qu\u00e9 presupuesto dispones. Si es necesario, comprueba de antemano tu financiaci\u00f3n. Este conocimiento te hace flexible en cada negociaci\u00f3n y te ahorra mucho tiempo a ti y a todos los implicados. <\/li>\n
  2. Solicita el N.I<\/strong> .<\/strong> E. espa\u00f1ol con antelaci\u00f3n.<\/strong>
    El llamado N.I.E. es imprescindible para todos los contratos legalmente v\u00e1lidos y puede pasar mucho tiempo entre que lo solicitas y lo recibes. <\/li>\n
  3. \u00bfEn qu\u00e9 regi\u00f3n me gustar\u00eda comprar?<\/strong>Decide de antemano qu\u00e9 regi\u00f3n se adapta a tus necesidades. Lo ideal es que ya conozcas las regiones de tu elecci\u00f3n y est\u00e9s familiarizado con la infraestructura, entre otras cosas. <\/li>\n
  4. Contacta con un agente inmobiliario registrado y reconocido en Baleares que “hable tu idioma” en todos los sentidos.<\/strong> ‘
    Un agente inmobiliario conoce el mercado inmobiliario local y encontrar\u00e1 lo que buscas. Tendr\u00e1s a tu lado a un socio competente que te guiar\u00e1 durante todo el proceso de compra e, idealmente, tambi\u00e9n te ayudar\u00e1 despu\u00e9s, como propietario de una vivienda en Baleares. <\/li>\n<\/ol>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t
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    \u00bfC\u00f3mo se organiza el proceso de compra? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/i><\/span>\n\t\t\t<\/i><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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    1. Selecci\u00f3n de la propiedad.<\/strong>
      Visitas y selecci\u00f3n de la propiedad de tus sue\u00f1os. Solicita un n\u00famero de identificaci\u00f3n fiscal (N.I.E.) en el consulado espa\u00f1ol m\u00e1s cercano. <\/li>\n
    2. Contrato de reserva y contrato preliminar privado por escrito (Contrato de Arras o Contrato de opci\u00f3n de compra).
      <\/strong>Este contrato asegura a ambas partes, por regla general el 10% del precio de compra se paga como se\u00f1al; si el comprador cancela, la se\u00f1al se pierde, si el vendedor cancela, el importe se devuelve dos veces.<\/li>\n
    3. Confirmaci\u00f3n de la financiaci\u00f3n.
      <\/strong>El banco comprueba todos los documentos y concede la hipoteca.<\/li>\n
    4. Cita con el notario y formalizaci\u00f3n de la compra.
      <\/strong>Escritura de compraventa: Contrato oficial de compraventa ante notario. Pago del saldo y entrega de llaves. <\/li>\n
    5. Inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad y gastos accesorios.
      <\/strong>Inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad.<\/li>\n<\/ol>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t
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      \u00bfA cu\u00e1nto ascienden los costes de compra auxiliares? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/i><\/span>\n\t\t\t<\/i><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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      Los gastos accesorios de la compra de una vivienda en Mallorca pueden ascender a entre el 10% y el 15% del precio de compra.
      Estos son los principales gastos asociados a la compra de una vivienda en Baleares:<\/p>

      1. Gastos de notar\u00eda:<\/strong>
        Estos honorarios por la elevaci\u00f3n a escritura p\u00fablica del contrato de compraventa suelen oscilar entre el 0,5% y el 1% del precio de compra.<\/li>
      2. Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP):<\/strong>
        En Mallorca, el ITP grava el precio real de compraventa de la propiedad. Generalmente, se calcula con un tipo progresivo que var\u00eda entre el 7 % y el 11 % seg\u00fan el precio de compra.
        Se puede aplicar un tipo reducido a la parte del precio de compraventa hasta una cantidad determinada (por ejemplo, 400.000 \u20ac).
        Se aplica un tipo m\u00e1s elevado a la parte del precio de compraventa que supere esta cantidad.
        El ITP suele pagarse en un plazo determinado tras la compraventa, normalmente en un plazo de 30 d\u00edas. <\/li>
      3. Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI):
        <\/strong>Este impuesto anual grava el valor de la propiedad y var\u00eda seg\u00fan el municipio.
        El tipo impositivo se basa en el valor catastral de la propiedad.<\/li>
      4. Gastos legales:<\/strong>
        Si contratas a un abogado, debes contar con unos gastos adicionales de entre el 1% y el 2% del precio de compra.
        Estaremos encantados de darte nuestras recomendaciones.<\/li>
      5. Gastos de registro:<\/strong>
        El coste de inscribir la propiedad en el Registro de la Propiedad suele rondar entre el 0,1% y el 0,5% del precio de compra.
        Esta tarea suele realizarla la Gestor\u00eda de la notar\u00eda.<\/li>
      6. Otros gastos:<\/strong>
        Pueden incluir los gastos de preparaci\u00f3n de traducciones, poderes u otros servicios.<\/li><\/ol>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t
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        \u00bfC\u00f3mo y d\u00f3nde puedo solicitar un n\u00famero NIE espa\u00f1ol? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/i><\/span>\n\t\t\t<\/i><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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        El n\u00famero N.I.E. significa N\u00famero de Identidad de Extranjero.<\/p>\n

        Este n\u00famero de identificaci\u00f3n fiscal de extranjero debe solicitarse en el consulado espa\u00f1ol m\u00e1s cercano a tu lugar de residencia y es necesario, entre otras cosas, para el pago de impuestos. Sin n\u00famero N.I.E no puedes comprar una vivienda, firmar contratos de servicios p\u00fablicos, etc. <\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t

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        \u00bfExiste alguna restricci\u00f3n para los extranjeros a la hora de comprar un inmueble? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/i><\/span>\n\t\t\t<\/i><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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        No, b\u00e1sicamente no hay restricciones especiales para los extranjeros de la Uni\u00f3n Europea a la hora de comprar propiedades en Espa\u00f1a, incluida Mallorca. Los compradores extranjeros s\u00f3lo tienen que solicitar el llamado n\u00famero NIE (N\u00famero de Identificaci\u00f3n de Extranjero) en el consulado espa\u00f1ol, que es necesario para todos los asuntos legales y fiscales. <\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t

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        \u00bfEs posible la financiaci\u00f3n en Espa\u00f1a? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/i><\/span>\n\t\t\t<\/i><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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        Financiar una propiedad en Espa\u00f1a, incluida Mallorca, tambi\u00e9n es posible para los extranjeros.<\/p>\n

        He aqu\u00ed los puntos m\u00e1s importantes:<\/p>\n